MRV Engenharia registra o melhor trimestre da hist�ria

S�o Paulo – Se o desempenho da maior construtora do Brasil e da Am�rica Latina pode servir como um term�metro do mercado imobili�rio do pa�s, pode-se dizer que a crise da constru��o civil � p�gina virada. Dados preliminares da mineira MRV Engenharia mostram que a companhia registrou o melhor resultado de sua hist�ria no terceiro trimestre deste ano.

No per�odo, as vendas l�quidas dispararam 18,8% na compara��o com o mesmo trimestre de 2018. Al�m disso, o �ndice de distratos – quando o comprador desiste do neg�cio ap�s a assinatura do contrato e exige a devolu��o de grande parte do valor pago – despencou 66,1% no acumulado entre julho e setembro, no confronto a igual per�odo do ano passado.

O percentual, que alcan�ou 32% das vendas alguns anos atr�s, est� hoje entre 11% e 12%, segundo Ricardo Paix�o Rodrigues, diretor-executivo de Finan�as e Rela��es com Investidores. “Sem d�vida, a redu��o dos distratos contribuiu positivamente para esses resultados”, afirma o executivo. “Isso nos proporciona mais previsibilidade e possibilita fazer os investimentos necess�rios para crescer”.

A performance financeira da MRV tamb�m chama a aten��o. As vendas l�quidas contratadas no terceiro trimestre alcan�aram R$ 1,395 bilh�o, contra R$ 1,320 bilh�o do mesmo intervalo de 2018. No acumulado dos nove primeiros meses deste ano, a receita subiu 8,9%, passando de R$ 3,694 bilh�es para R$ 4,023 bilh�es de janeiro a setembro de 2019.


“Desde 2015, est�vamos comprando muitos terrenos, enxergando o reaquecimento do mercado”, diz Rodrigues. “Agora, esse grande estoque de terrenos nos possibilita fazer muitos lan�amentos”, detalha o executivo.

Outra raz�o que explica a disparada da MRV neste ano � a expans�o das vendas fora do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O segmento avan�ou 9,8% em Volume Geral de Vendas (VGV), que recebeu funding do Sistema Brasileiro de Poupan�a e Empr�stimo (SBPE). Por outro lado, de acordo com a empresa, foi observado no terceiro trimestre de 2019 uma longa paralisa��o nas contrata��es dos financiamentos � constru��o e nos repasses das vendas do Minha Casa, Minha Vida, que perdurou de 26 de julho a 20 de setembro.

O motivo da paralisa��o foi a falta de recursos da Uni�o para arcar com seu percentual de 10% dos subs�dios oferecidos aos clientes do MCMV, ainda que os 90% dos subs�dios a serem depositados pelo FGTS estivessem disponibilizados. “As dificuldades do segmento do Minha Casa, Minha Vida n�o foram capazes de contaminar a ind�stria da constru��o como um todo porque as empresas est�o com suas estrat�gias muito bem definidas”, diz o economista Paulo Humberg, especialista em mercado imobili�rio pela Funda��o Getulio Vargas (FGV).

Assim como as vendas, o segmento de loca��o est� em ritmo acelerado. Neste trimestre, a MRV concluiu “com grande sucesso” a primeira etapa do ciclo Luggo no Residencial Cipreste, em Belo Horizonte. Em poucos meses, a companhia superou as expectativas de atingir 95% de ocupa��o. Foram locadas todas as 116 unidades do empreendimento, al�m de ter acumulado uma fila de espera de 50 pessoas.

“Esta marca � muito importante, pois completa a etapa de desenvolvimento, constru��o e loca��o das unidades, permitindo iniciarmos a segunda etapa do ciclo Luggo, em que a venda do empreendimento � negociada com um Fundo de Investimento Imobili�rio”, acrescenta Rodrigues.

Um fator que traz mais otimismo ao horizonte da MRV e a todo o mercado imobili�rio � a trajet�ria de queda dos juros e, por consequ�ncia, acirramento da concorr�ncia entre os bancos.

Com a cont�nua queda da Selic, atualmente em 5,5% ao ano, e com economistas prevendo que este percentual chegue � casa de 4,5% ainda em 2019, o modelo de neg�cios da Luggo se torna ainda mais atrativo, de acordo com a MRV. “Estamos muito animados com os resultados deste ano e com as boas perspectivas para o setor nos pr�ximos meses”, afirma Rodrigues.