MRV divulga balan�o no 1� trimestre de 2021 com recorde de lan�amentos

A MRV Engenharia e Participa��es S.A. anunciou nesta quinta-feira (15/04), os dados preliminares e n�o auditados de lan�amentos, vendas contratadas, banco de terrenos, unidades produzidas, conclu�das, repassadas, gera��o de caixa e distratos do primeiro trimestre de 2021. Mais de 10,5 mil unidades foram repassadas no trimestre.

A empresa, considerada a maior construtora residencial da Am�rica Latina, registrou o maior volume de lan�amentos em um primeiro trimestre da hist�ria da companhia, totalizando R$ 1,7 bilh�o em valor geral de venda. Foram 9.996 unidades que representam o equivalente a um aumento de 58% frente ao primeiro trimestre do ano passado.

Este tamb�m foi o segundo melhor primeiro trimestre da hist�ria da companhia em rela��o �s vendas l�quidas, que somaram R$ 1,6 bilh�o referentes a 9.740 unidades. O balan�o mostra ainda a evolu��o da implementa��o das vendas garantidas, que j� atingiram 65% das vendas apenas no primeiro trimestre.

O diretor-executivo financeiro e de rela��es com investidores, Ricardo Paix�o, explica que a pr�via operacional � divulgada para dar um norte ao mercado. “Foi um trimestre forte. Tivemos um volume de lan�amentos muito alto que se deve principalmente ao aumento do nosso landbanking (estoque de terrenos). Temos mais terrenos dentro de casa e no processo de aprova��o”, afirma.

Paix�o acredita que � um bom momento para o mercado imobili�rio. “A gente n�o faria os lan�amentos se n�o estiv�ssemos confiantes no mercado consumidor. Em rela��o �s vendas, a gente continua vendo uma demanda grande. Vimos que, em quest�o da pandemia, as pessoas d�o ainda mais import�ncia � casa pr�pria, est�o buscando uma casa, um im�vel”, comenta.

Atualmente, a MRV&Co se identifica como uma Plataforma Habitacional Multifunding. Isso significa que foi adotada uma estrat�gia de diversifica��o de produtos e fundings. Isso faz com que a companhia reduza, cada vez mais, a atua��o em um �nico segmento.

A aquisi��o de apartamentos � feita por meio da MRV e da Sensia. A compra de um terreno em loteamentos completamente urbanizados s�o feitos pela Urba. Recentemente, tamb�m entrou no neg�cio de aluguel de im�veis com a Luggo, no Brasil, ou com a AHS, nos Estados Unidos.

Ricardo Paix�o defende que o grande volume de vendas e repasses da MRV mostra que a estrat�gia de crescimento em todas as linhas de neg�cio tem dado certo.

“A gente � uma empresa muito otimista. Para 2021, planejamos crescer em todas as linhas de neg�cio e m�tricas. Queremos vender mais, lan�ar mais, construir mais. Vemos uma demanda grande e tem espa�o no mercado”, diz o diretor. 

O primeiro trimestre foi marcado pelo maior volume de lan�amentos em um primeiro trimestre da hist�ria da companhia, dados que evidenciam o bom momento do mercado imobili�rio, que reafirma a resili�ncia do segmento de m�dia renda e econ�mico.

“A MRV&Co segue empenhada em expandir suas opera��es em todas suas linhas de neg�cios, o que pode ser confirmado pelo crescimento de 58,0% dos lan�amentos no comparativo com o mesmo per�odo do ano anterior, totalizando R$ 1,71 bilh�o em VGV lan�ado”, informou a companhia.

Neste 1º trimestre, a opera��o de incorpora��o da MRV registrou o segundo maior volume de vendas l�quidas em um primeiro trimestre da hist�ria da companhia. Trata-se de um expressivo resultado, especialmente quando considerado o efeito da evolu��o da implementa��o das Vendas Garantidas, que j� atingiram 65% do volume total vendido no trimestre.

“Com o processo de Venda Garantida, uma venda efetuada s� � contabilizada ap�s o efetivo repasse do cliente ao banco financiador, o que remove qualquer possibilidade de distrato. Retomamos a implementa��o gradual desse processo de vendas no terceiro trimestre de 2020”, explica a companhia.

Devido � din�mica de repasses observada nos �ltimos tr�s meses, foram registradas 3.897 vendas garantidas, assinadas com os clientes, mas n�o repassadas dentro do pr�prio trimestre. Em consequ�ncia, o volume total de vendas registradas foi aqu�m do volume efetivamente vendido no per�odo. A MRV&Co explica que trata-se de um efeito natural da implementa��o das Vendas Garantidas, observado tamb�m no quarto trimestre de 2020 (1.200 unidades).

Ao se analisar as vendas efetivamente realizadas em cada trimestre, percebe-se que foi alcan�ado, nos �ltimos tr�s meses, o volume de vendas do 3º trimestre de 2020, quando foi registrado o recorde hist�rico de vendas da companhia.

No �ltimo trimestre, foi feito o primeiro lan�amento da marca Sensia, incorporadora de m�dia renda da MRV&Co. Trata-se de um empreendimento na cidade de Campinas, com um VGV estimado de R$ 108 milh�es e que conta com 304 unidades.

O lan�amento do empreendimento ocorreu em 24 de fevereiro e as vendas no primeiro trimestre totalizaram 101 unidades, o equivalente a uma Venda sobre Oferta (VSO) de 33%. “Esse resultado confirma a demanda extremamente forte, tamb�m no segmento de m�dia renda”, defende a companhia.

Dado o atual cen�rio de infla��o de materiais na constru��o civil, a companhia optou por antecipar a compra e estocar parte da mat�ria prima necess�ria para a constru��o de suas obras. Com isso, houve um consumo adicional de caixa que impactou na gera��o do trimestre.

Outro efeito que impactou a Gera��o de Caixa negativamente foi o pior desempenho dos repasses nos primeiros meses de 2021, em especial no m�s de janeiro. Segundo a companhia, os repasses j� se normalizaram no m�s de mar�o.

Com um land bank (estoque de terrenos) total de R$ 66,3 bilh�es, a plataforma habitacional da MRV&Co j� est� preparada para intensificar suas opera��es e alcan�ar o patamar de 80 mil unidades anuais, dentro dos pr�ximos anos.

Em janeiro de 2020 a MRV&Co expandiu sua opera��o para o mercado norte americano com a aquisi��o da AHS Residential. A companhia � focada no desenvolvimento de empreendimentos para a loca��o residencial e posterior venda dos empreendimentos locados para um fundo de investimentos (REIT).

Este balan�o mais recente mostrou um avan�o expressivo na opera��o da AHS, que alcan�ou R$ 1,65 Bilh�o em VGV de propriedades para investimento (PPI) em loca��o, um aumento de 39,5% frente ao �ltimo trimestre de 2020 e de 33,2% no comparativo com os primeiros tr�s meses do ano passado.

A opera��o da AHS Residential continua seguindo o plano de expans�o geogr�fica nos EUA e, no primeiro trimestre de 2021, adquiriu tr�s novos terrenos no estado do Texas, sendo dois em Dallas e um em Austin, totalizando 876 unidades e US$ 204 milh�es em VGV estimado.

Com isso, a AHS j� possui land bank nos estados da Fl�rida, Texas e Ge�rgia, com um total de R$ 9,7 Bilh�es em VGV, suficiente para 7.261 unidades.