Mercado imobili�rio: confira os 10 bairros que mais se valorizaram em BH

Leonardo Godim*

O pre�o do metro quadrado em Belo Horizonte subiu 1,5% de agosto para setembro, segundo levantamento realizado pela Loft Dados, n�cleo da startup Loft. Dos dez bairros mais bem posicionados na lista, oito ficam fora da regi�o Centro-Sul.

O destaque � o Bet�nia, onde o metro quadrado subiu 17%. Em setembro, quem comprou um im�vel no bairro situado na Regi�o Oeste pagou, em m�dia R$ 4,9 mil por m². Um m�s depois, o pre�o bateu R$ 5,7 mil.

Na sequ�ncia das maiores valoriza��es v�m:

• Barro Preto (14,8%),

• S�o Paulo (13%),

• Cidade Nova (13%),

• S�o Francisco (12,7%),

• Estrela do Oriente (12,5%),

• Dom Bosco (12,1%),

• Silveira (11,4%),

• Padre Eust�quio (10%) e

• Santa Efig�nia (9,9%).

No Barro Preto, na Regi�o Centro-Sul, o pre�o do m² subiu quase R$ 1 mil na varia��o mensal, passando de R$ 6,5 mil para R$ 7,4 mil. O bairro � um dos mais caros da lista, atr�s de Estrela do Oriente (R$ 8,1 mil/m²), Santa Efig�nia (R$ 7,9 mil/m²) e Cidade Nova (R$ 7,8 mil/m²).

Segundo F�bio Takahashi, gerente de dados e conte�do da Loft, o pre�o dos im�veis em BH subiu como um todo. “Se a gente pegar a m�dia de setembro na cidade, ela � 1,5% maior que a de agosto, e agosto tamb�m foi maior que julho, ent�o temos dois aumentos seguidos, enquanto outras capitais como S�o Paulo e Rio tiveram ao menos uma queda nesse per�odo”.

Desvaloriza��o

No outro extremo, os dez bairros que mais se desvalorizaram foram:

• Milion�rios (-16%),
  
  
• Conjunto Calif�rnia I (-12,2%),
  
  
• Gl�ria (-9,4%),
  
  
• Aeroporto (-9%),
  
  
• Jardim Guanabara (-7,5%),
  
  
• Vila Cl�ris (-6,9%),
  
  
• C�u Azul (-6,8%),
  
  
• Monsenhor Messias (-6%),
  
  
• Floresta (-5,3%) e
  
  
• Santa In�s (-5,2%).

O Milion�rios, na regi�o do Barreiro, registrou baixa de R$ 1 mil por m² em um m�s, caindo de R$ 6,2 mil/m² para R$ 5,2 mil/m².

Os locais podem ser uma op��o para quem est� pesquisando boas oportunidades de adquirir a casa pr�pria ou investir no mercado imobili�rio.

F�bio Takahashi aponta que esse � um tipo de investimento muito popular e que a hist�ria mostra que traz bons retornos. “No longo prazo, a gente v� uma valoriza��o dos im�veis em geral no pa�s”.

Estabilidade

Carlos Prates - Regi�o Noroeste -, Belvedere e Savassi - ambos no Centro-Sul - registraram �ndices de estabilidade, com uma varia��o positiva de no m�ximo 0,2%.

O metro quadrado no Carlos Prates ficou consolidado em R$ 5,2 mil no per�odo analisado. J� no Belvedere e na Savassi os pre�os em setembro foram de R$ 10,4 mil (0,1% de aumento) e R$ 8,4 mil (0,2%), respectivamente.

Longo prazo

F�bio explica que a taxa b�sica de juros e outros fatores influenciam nos pre�os. “Tem muita import�ncia a din�mica local dentro de cada cidade, de cada bairro e dentro de microrregi�es de cada bairro. Podem ser mudan�as de infraestrutura, a oferta de determinados tipos de im�veis com maior procura, tudo isso vai afetar o valor do metro quadrado”.

“A gente entende que o mercado ainda est� se acomodando ap�s uma mudan�a importante em rela��o aos juros e � infla��o. Em 2021, t�nhamos juros baixos e infla��o baixa; em 2022 a infla��o aumentou e a taxa Selic aumentou. Ent�o � dif�cil saber se o que estamos observando agora vai se estender por muito tempo ou se s�o varia��es pontuais”, conclui o gerente de dados e conte�do da Loft.

*Estagi�rio sob supervis�o do subeditor Rafael Arruda