A construtora Agmar tem 80% dos seus neg�cios focados nos empreendimentos comerciais de alto luxo. Em dezembro do ano que vem fica pronto o Biarritz, com quatro su�tes, �rea de 230 metros quadrados, cinco vagas de garagem e pre�o estimado de R$ 1,9 milh�o. A construtora come�ou ainda a obra do Arthur Bosmans, que fica pronto em dezembro de 2014 e tem valores a partir de R$ 1,8 milh�o. “Esses im�veis t�m valorizado mais do qualquer outra aplica��o financeira. O grande problema que enfrentamos � o pre�o do terreno, que est� muito caro e pode prejudicar os lan�amentos”, afirma Jackson C�mara, diretor comercial da construtora Agmar.
A situa��o fica pior, diz, quando o empreendimento est� situado dentro do per�metro da Avenida do Contorno. “Os donos dos terrenos pedem pre�o igual aos de S�o Paulo, que tem outra realidade”, afirma. Jackson ressalta que o apartamentos de quatro quartos geralmente n�o � o primeiro im�vel adquirido pelo comprador. “Na maioria das vezes, � uma troca. A pessoa passa para um im�vel melhor”, observa C�mara.
A construtora RKM s� trabalha com unidades de quatro quartos. Neste ano, a empresa vai lan�ar um pr�dio de 100 apartamentos no Vale do Sereno, que ter�o cerca de 160 metros quadrados. O pre�o estimado � de R$ 1 milh�o e a previs�o � que fique pronto em 2016. “As vendas est�o r�pidas. S� no m�s passado comercializamos quatro apartamentos e a cobertura, por R$ 3,3 milh�es”, destaca Renato Santos, gerente de vendas da RKM Engenharia. Ele afirma que a perspectiva de vendas da construtora para este ano est� boa, pois j� h� fila com cerca de 150 pessoas aguardando os lan�amentos.
TERRENOS Encontrar terreno na regi�o de Belo Horizonte � o grande gargalo atual das construtoras, na avalia��o de Santos. “Os propriet�rios querem pre�os absurdos. Na Zona Sul o terreno est� valendo ouro. Eles chegam a pedir R$ 15 mil por metro quadrado. O �ltimo pr�dio que entregamos foi constru�do no terreno onde ficavam cinco casas”, ressalta o gerente da RKM.
A Patrimar Engenharia lan�ou h� cinco meses o Priorato, no Bairro Anchieta. S�o 32 unidades de 165 metros quadrados, com duas su�tes e duas semisu�tes, com tr�s e quatro vagas de garagem. O valor estimado � de R$ 1,7 milh�o por unidade. Desde o lan�amento, j� foram vendidas 70% das unidades. “A nossa estimativa � que aconte�a uma retomada do setor da constru��o, em fun��o da economia”, observa Lucas Guerra, diretor comercial da Patrimar.
Privacidade em alta
A EPO Engenharia � focada em empreendimentos de luxo e cresceu cerca de 15% no ano passado, na compara��o com 2011. A construtora se prepara para lan�ar no Vale do Sereno, em Nova Lima, novo empreendimento de quatro quartos (com duas su�tes) e 245 metros quadrados. “O nosso p�blico � principalmente de fam�lias mais consolidadas”, afirma Jairo Dias, diretor operacional da EPO. A �rea de lazer completa, avalia, � uma das principais exig�ncias desse p�blico consumidor.
A construtora Castor � focada em apartamentos de m�dio e alto luxo, sendo que 70% das unidades t�m mais de quatro quartos. A empresa acaba de lan�ar o edif�cio Torraca, no Carmo/Sion, com 20 unidades de duas su�tes e duas semisu�tes e �rea total m�dia de 167 metros quadrados. O pre�o fica a partir de R$ 1,8 milh�o. “Os apartamentos de quatro quartos costumam ter, no m�ximo, quatro pessoas. Quanto maior o apartamento, menor a densidade demogr�fica. Os moradores querem ter privacidade, como o escrit�rio pr�prio”, observa �talo Gaetani, diretor-superintendente da Castor. No segundo semestre, a construtora lan�a o Edif�cio Paracatu, com 190 metros quadrados, duas su�tes e duas semisu�tes, no Bairro Santo Agostinho. As 30 unidades do empreendimento v�o ter quatro vagas de garagem e pre�o a partir de R$ 2 milh�es.
RENTABILIDADE Em novembro do ano passado, a m�dia de pre�o de aluguel de apartamento de quatro quartos de alto padr�o foi de R$ 1,95 mil em Belo Horizonte, segundo pesquisa da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG). Nas unidades de luxo, o valor m�dio foi de R$ 2,81 mil. A rentabilidade m�dia dos alugu�is sobre o valor dos im�veis nas unidades de alto padr�o ficou em 0,39% e em 0,26% nos apartamentos de luxo, revela a pesquisa. “� preciso ressaltar que a procura maior de apartamentos para alugar � dos solteiros, que buscam unidades de um e dois quartos”, afirma Evandro Negr�o de Lima, presidente da CMI-MG. O �ndice FipeZap, que calcula o pre�o de apartamentos em todo o Brasil, mostrou que a m�dia de pre�os de apartamentos de quatro ou mais quartos foi de R$ 5,23 mil em dezembro de 2012, alta de 0,8% em rela��o a novembro. (GC)