Moradia popular mant�m procura

A MRV Engenharia, maior construtora e incorporadora brasileira do segmento de im�veis populares, fechou o primeiro trimestre de 2016 com lucro l�quido de R$ 128 milh�es, ganho 20,7% maior em rela��o ao mesmo per�odo de 2015, que foi de R$ 106 milh�es. A despeito da forte crise da economia e dos efeitos da instabilidade pol�tica vivida no pa�s, o resultado positivo da companhia reflete a procura firme por im�veis destinados � popula��o de menor renda, associada � participa��o da MRV em diversos estados e ao esfor�o das equipes de vendas. Com melhor performance operacional e tamb�m financeira dos empreendimentos erguidos desde 2014, a empresa vem trabalhando na otimiza��o da produ��o e na renegocia��o com fornecedores.

O balan�o relativo ao per�odo de janeiro a mar�o �ltimo destacou avan�o de 32,9% (3,4 pontos percentuais) da margem bruta na compara��o com ano passado e de 12,9% da margem l�quida. Melhorias na efici�ncia de repasses e recebimentos contribu�ram, ainda, para que a MRV apurasse gera��o de caixa recorde para um trimestre, de R$ 180 milh�es. Diante dos resultados, a construtora mineira manteve o melhor rating, indicador que mede a capacidade de um pa�s ou empresa de honrar seus compromissos financeiros e a qualidade de cr�dito, no segmento. A empresa obteve nota AA-(br) da Fitch Ratings e brAA da Standard & Poor's, duas das maiores ag�ncias especializadas em classifica��o de risco.

“Quando o mercado cresceu muito, nos idos de 2010 e 2011, houve expans�o grande do custo de m�o de obra e de materiais. A crise econ�mica atual � forte, o que afetou a demanda. O lado bom � que a demanda por materiais caiu muito e estamos tendo grande capacidade (de negociar) junto aos fornecedores. O custo de m�o de obra tamb�m caiu”, disse Leonardo Corr�a, diretor-executivo de Finan�as da MRV. A construtora atua em 142 cidades brasileiras.

Ainda segundo o executivo, a empresa aposta no amadurecimento das suas opera��es nas chamadas cidades jovens. Nos munic�pios onde est� presente, com base em estimativas da pr�pria MRV, h� aproximadamente 19 milh�es de moradores na classe C, principal foco da companhia. O resultado do trimestre, divulgado ontem, indicou lan�amentos de R$ 973 milh�es entre janeiro e mar�o – aumento de 3,8% em rela��o ao mesmo per�odo do exerc�cio passado – direcionados ao Minha casa, minha vida, programa federal de subs�dio a moradias populares. Dessa forma, a companhia deixa claro que manteve o foco no segmento de im�veis econ�micos.

“Os empreendimentos lan�ados no quarto trimestre de 2015 alcan�aram 30% de vendas acumuladas no primeiro trimestre de 2016, confirmando o movimento da empresa em abastecer os estoques das regi�es que tiveram altera��es positivas nos limites das cidades, e tamb�m em munic�pios com estoque abaixo do potencial de mercado”, informou o relat�rio. O balan�o revela que quase 85% das unidades dos empreendimentos a serem conclu�dos neste ano j� foram vendidas. Quase tr�s quartos j� foram repassados, o que favorece o fluxo de recebimentos e gera��o de caixa no futuro.

SUBSIDI�RIA A Urbamais, subsidi�ria loteadora do grupo, focada no p�blico das classes B e C e com opera��o em cidades do interior com popula��o acima de 500 mil moradores, contribuiu para os resultados da MRV. Nos primeiros tr�s meses do ano, a Urbamais adquiriu duas �reas no estado de S�o Paulo, com potencial de fomentar o caixa da companhia em R$ 218 milh�es. A subsidi�ria encerrou mar�o com lucro l�quido trimestral de R$ 700 mil.