Daqui a tr�s anos, a silhueta da paisagem do luxuoso Bairro de Vila da Serra, na divisa entre Belo Horizonte e Nova Lima, ganhar� novos contornos. � l�, entre as montanhas, condom�nios e mans�es, que ser�o erguidos os dois mais suntuosos edif�cios de Minas Gerais: as torres Apog�e e L’Essence. “A cidade vai ganhar um empreendimento memor�vel, de padr�o internacional”, afirma Francisco Mattos, CEO da Somattos, construtora respons�vel pelo empreendimento junto com a Patrimar Engenharia. “Com ele, elevamos o patamar do luxo em Minas Gerais. � um salto para todo o mercado.”
Tudo o que envolve o projeto, batizado de La Reserve, � superlativo. Com Valor Geral de Vendas (VGV) calculado em R$ 335 milh�es, o complexo residencial prev� apartamentos com vista de 360° e plantas entre 480 (L’Essence) e 671metros quadrados (Apog�e), p� direito de 3,96 metros e at� 5 su�tes. “� uma oportunidade oferecer algo t�o exclusivo, com um conceito t�o diferenciado” afirma Alex Veiga, CEO da Patrimar. “Queremos surpreender at� os mais exigentes.”
A constru��o do Apog�e e do L’ Essence exemplifica o movimento de forte expans�o do setor de luxo do mercado do imobili�rio. De acordo com os dados mais recentes da Associa��o Brasileira das Incorporadoras Imobili�rias (Abrainc), o segmento de im�veis de luxo se descolou da ind�stria da constru��o civil e tem apresentando um desempenho de chamar a aten��o.
O n�mero de lan�amentos dos empreendimentos para a alta renda cresceu 69,6% nos �ltimos 12 meses. No geral do mercado imobili�rio, o avan�o foi de 27,1%, com 88.620 unidades. Os n�meros da Abrainc s�o endossados pelo Sindicato da Habita��o, o Secovi. De acordo com c�lculos da entidade, o mercado imobili�rio de luxo cresce a um ritmo de 20% ao ano.
Com essa performance, fica f�cil entender por que as grandes empresas do setor est�o se dedicando, cada vez mais, aos im�veis avaliados em milh�es de reais. � o caso da imobili�ria Lopes, que lan�ar�, no segundo semestre, um portal especializado em im�veis de luxo. O segmento ter� mais de 5 mil ofertas de casas e apartamentos em �reas nobres de S�o Paulo, com valores acima de R$ 3,5 milh�es. Segundo a empresa, esses empreendimentos somam cerca de R$ 20 bilh�es em Volume Geral de Vendas. Os n�meros da pr�pria Lopes comprovam o potencial do mercado de luxo, que representou 10% das vendas da empresa no primeiro trimestre deste ano, mais do que o dobro dos 4% contabilizados em 2017.
Valor
O que mais atrai investimentos � ind�stria dos im�veis de luxo � o potencial de agrega��o de valor ao empreendimento. No caso das torres Apog�e e L’ Essence, segundo as construtoras, cada detalhe do projeto foi pensado para oferecer o m�ximo de exclusividade, como adega de vinhos, piscinas cobertas e descobertas com entrada direta para sauna, pra�a com lareira, playground com espa�o kids, cinema, academias e espa�o de relaxamento com sala de massagem.
“Com certeza existe uma demanda reprimida para este segmento de luxo”, afirma o diretor comercial e de marketing da Patrimar, Lucas Couto. “O cliente deste projeto � exigente, �nico e se preocupa com bem-estar e seguran�a. Procura algo que o impacte e surpreenda. S�o homens e mulheres, casados, classe AAA”, diz Couto. “Para a concep��o do La Reserve, por exemplo, buscamos refer�ncias at� fora do pa�s”, acrescenta Humberto Mattos, diretor-comercial da Somattos.
A D�vila Arquitetura, um dos maiores escrit�rios de arquitetura do pa�s, foi respons�vel pelos projetos. “A ideia, desde o primeiro contato, foi fazer um empreendimento de primeiro mundo”, diz Alberto D�vila, fundador do escrit�rio. Al�m do paisagismo de Alex Hanazaki, o �nico brasileiro a ter um projeto reconhecido como o mais bonito do mundo pelo ASLA Professional Awards, o design de interiores foi concebido por Eliane Pinheiro, influente nome do mercado.
“Pela posi��o dos terrenos, conseguimos ter uma luminosidade natural do nascer ao p�r do sol, aproveitando todas as horas dos reflexos da luz nas montanhas que cercam o residencial”, destaca Eliane Pinheiro. � frente das negocia��es est� Ricardo Pitchon, sin�nimo do mercado imobili�rio de alto luxo.
Em S�o Paulo, a construtora Setin est� apresentando um residencial com apartamentos que custar�o mais de R$ 9 milh�es. O JL Life � um deles. S�o 3 op��es de planta: tipo, penthouse e duplex. Al�m de equipados com o que existe de mais moderno em automa��o, os apartamentos s�o vizinhos do Parque do Ibirapuera, na regi�o mais nobre da capital paulista. “Traduzimos nossas quatro d�cadas de experi�ncia em desenvolvimento de produtos imobili�rios de alta qualidade”, destaca Antonio Setin, presidente da Setin Incorporadora. A Setin tamb�m est� construindo o AD+D Jardim Paulista, com pre�os de R$ 4,9 milh�es. S�o apenas 14 unidades em diversas op��es de planta e um imenso terra�o.
A expans�o do mercado imobili�rio de luxo n�o est� restrita �s capitais ricas do Sudeste, como S�o Paulo e Belo Horizonte. A construtora curitibana AG7 est� construindo na capital paranaense aqueles que ser�o os mais luxuosos empreendimentos da cidade: o residencial �caro, que ser� entregue em fevereiro de 2019, e outro, ainda sem nome definido, em 2021.
Novo patamar
O �caro est� sendo constru�do em frente ao Graciosa Country Club, no Bairro Cabral. O luxuoso projeto � assinado pelo arquiteto Arthur Casas e adota o conceito de casas suspensas e a valoriza��o das �reas verdes que ladeiam os edif�cios em toda a sua altura, em uma arquitetura integrada ao paisagismo.
Os apartamentos poder�o custar mais de R$ 12 milh�es, com plantas personalizadas e diferentes metragens, entre 315 e 840 metros quadrados. “O comprador de um apartamento desse padr�o est� atento ao valor, n�o ao pre�o”, diz o CEO da AG7, Alfredo Gulin Neto. “Antigamente, o neg�cio era empilhar tijolo e vender apartamentos, sem dar muita aten��o aos detalhes, mas hoje esse modelo n�o funciona mais”, afirma o executivo.
O projeto que ainda n�o recebeu nome est� sendo desenvolvido em parceria com a Triptyque Architecture. Com 130 metros de altura, o edif�cio � inspirado no design dos arranha-c�us de Nova York e oferecer� vista 360 graus da cidade. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 200 milh�es, o projeto tem participa��o do arquiteto franc�s e s�cio da Triptyque, Greg Bousquet. “Estamos redefinindo os conceitos de luxo em Curitiba e, com certeza, vamos avan�ar para novos mercados nos pr�ximos anos”, garante Gulin Neto.
Sem recess�o
Os lan�amentos de im�veis para o p�blico de alta renda cresceram mais do que o dobro da m�dia do mercado
Acumulado em 12 meses (maio de 2017 a maio de 2018)
Mercado de luxo: 69,6%
Mercado geral: 27,1%
Fonte: Associa��o Brasileira das Incorporadoras Imobili�rias (Abrainc)