Pandemia inflaciona custo da constru��o civil em Minas

Enquanto a infla��o do in�cio da pandemia – mar�o – at� julho foi pr�xima de zero, integrantes do setor afirmam que houve um aumento geral de todos os itens utilizados na constru��o civil, que varia de 10% a 20%. O “campe�o” da eleva��o de pre�os � o tijolo, que nos �ltimos dias ficou at� 80% mais caro e desapareceu dos dep�sitos em algumas regi�es, como o Norte de  Minas. O Sindicato da Ind�stria da Constru�ao Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG) informa que, de mar�o a julho, o Custo Unit�rio B�sico (CUB) por metro quadrado da constru��o, calculado pela entidade,  subiu 1,02%. Essa alta � justificada, em sua maior parcela, pelo incremento no custo com materiais de constru��o, que, no mesmo per�odo, registrou eleva��o de 3,32%. Por outro lado, ressalta a entidade, o �ndice de Pre�os ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador  geral da infla��o no pa�s, medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat�tica (IBGE) nesse mesmo per�odo, ficou praticamente est�vel (-0,002%).

A assessora econ�mica do Sinduscon-MG, Ieda Vasconcelos, explica que o custo dos materiais  � apenas um dos componentes do CUB na constru��o civil, que compreende ainda a m�o de obra, despesas administrativas e gastos com aluguel de equipamentos. A economista salienta que, no c�lculo do CUB, o �tem “material” � composto por 26 “fam�lias”, nas quais est�o distribu�dos mais de  produtos. “Devemos lembrar que o c�lculo � feito n�o somente com  materiais b�sicos como areia, cimento e brita, mas todos os produtos usados ao longo de toda constru��o, at� o acabamento”, diz Ieda Vasconcelos.

“Em rela��o ao peso dos insumos dentro do indicado, � preciso destacar que ele varia de acordo com a caracter�stica de cada empreendimento”, observa a economista. Assim, considerando, por exemplo,  uma resid�ncia multifamiliar, o peso do cimento no custo com material de constru��o � de cerca de 4%. “J�  o  peso do bloco cer�mico (tijolo)  para alvenaria de veda��o, tamb�m dentro do custo com material de constru��o, � de 10%”, completa a especialista.  Na pr�tica, o tijolo corresponde a 10% do custo da  parte de alvenaria, que por sua vez, representa 10% do custo total de obra multifamiliar.

Contratos

Conforme o presidente do  Sinduscon, Geraldo Linhares,  desde o in�dio da pandemie at� agora, os insumos da constru��o civil que mais subiram de pre�o foram o a�o, cimento, cabos el�tricos, PV e tijolo. “O aumento dos pre�os dos materiais pressiona o custo da obra em rela��o � venda, prejudicando a lucratividade prevista pelas empresas. Mas, pior que a alta de pre�o � o desabastecimento e a demora na entrega dos produtos”, afirma Linhares.

O dirigente do Sinduscon destaca que o aumento de pre�os dos  materiais trouxe dificuldade para os construtores que fazem vendas antecipadas de im�veis com os pre�os pr�-fixados, por por meio de financiamentoss. “Os contratos de venda de apartamentos firmados entre as construtoras e os compradores, especificamente os produtos econ�micos (Minha casa Minha vida) e standard financiados por agentes financeiros, s�o fixos e irreajust�veis. Portanto, n�o cabem alinhamentos de pre�o”, comenta Linhares. Ele afirma que outro segmento “que est� sendo bem impactado com esses pre�os abusivos”  � o setor de obras industriais e corporativas, que tem contratos firmados com grandes empresas do setor de minera��o e tamb�m trabalham com o pre�o fixo e irreajust�vel pelo per�odo de um ano.

Dono de uma grande revenda de produtos para constru��o civil em Montes Claros, o empres�rio Rog�rio Soares Rocha afirma que a escassez de materiais no setor � tamanha que h� ind�strias fazendo vendas para a entrega somente no fim do ano.  Essa situa��o, segundo ele, ocorre no fornecimento de materiais hidr�ulicos.  O comerciante disse que a falta de  materiais hidr�ulicos ocorre porque praticamente s� existe no pa�s uma fornecedora de resina de PVC, principal mat�ria-prima da produ��o de tubos e conex�es. Esse produtor teria direcionado produ��o para o mercado internacional e aumentado os pre�os internos em at� 35%.

As consequ�ncias da eleva��o de pre�os de materiais de constru��o civil s�o sentidas na pr�tica por Felipe David Luiz. Ele � dono de uma pequena construtora em Montes Claros, no Norte do estado, onde edifica casas para venda imediata, tendo como clientela pessoas de  classe m�dia. Felipe afirma que  n�o pode mais repassar para os clientes o aumento de pre�os em contratos de vendas de casas com os valores pr�-fixados.  “Neste caso, diante da eleva��o dos pre�os dos materiais de constru��o, temos esmagamento da margem de lucro – e em alguns casos, at� preju�zos”, afirma o construtor.

Ele disse que ainda precisa fazer c�lculo da planilha de custos. Mas acredita que, desde o in�cio da pandemia, o custo final das obras de constru��o civil de resid�ncias aumentou em cerca de 10%, enquanto a infla��o foi praticamente zerada de mar�o a julho de 2020. Conforme o pequeno empres�rio, uma casa com boa qualidade de acabamento, com cerca de 100 metros quadrados de �rea constru�da,  com tr�s tres quartos (sendo um su�te), sala, cozinha, banheiro social e garagem, situada em um bairro de classe m�dia, est� saindo hoje por cerca de R$ 300 mil em Montes Claros. Mas a tend�ncia do custo da constru��o � aumentar por causa da oscila��o de pre�os dos materiais depois da pandemia.

Tamb�m propriet�rio de uma firma que constr�i casas em Montes Claros, o empres�rio Rafael Maia Mesquita afirma que nos �ltimos meses houve uma disparada de pre�os nos materiais de constru��o civil. “Alguns produtos subiram 50%, 60% e at� 70%. Estamos enfrentando uma situa��o absurda.  Assim, vai ficar complicado  trabalhar”, reclama Mesquita. Ele considera  “abusivo” o aumento do pre�o do tijolo no Norte de Minas. “Subiu mais de 80%. Mas, tem cer�mica que aumentou o seu pre�o em at� 100%, reclama. O pre�o m�dio do mileiro de tijolo em  Montes Claros, que era de R$ 480 at� mar�o, agora est� em torno de R$ 850 ao consumidor.

Conforme mostrou a reportagem do Estado de Minas, com o isolamento social, muitas pessoas aproveitaram o “fique em casa” para reformar ou ampliar suas resid�ncias. Assim, as vendas do setor de constru��o civil ganharam impulso por conta do consumo das fam�lias, o chamado “efeito formiguinha”. Como consequ�ncias, vieram a falta de produtos e o aumento de pre�os.

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